- Сколько стоит квартира в Китае: дома, жилье и недвижимость
- Купить квартиру или дом в Китае – цены на недвижимость
- Купить недвижимость в Китае недорого – цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье
- Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае
- Купить квартиру в Китае: цены в рублях
Сколько стоит квартира в Китае: дома, жилье и недвижимость
Прежде чем купить дом или квартиру в такой стране, как Китай, необходимо обратить внимание на особенность рынка продаж. Если во всем остальном мире цены на жилье постоянно снижаются, то в данном азиатском государстве они поднимаются. Несмотря на это, стоимость одного квадратного места относительно дешевая.
Сделки с недвижимостью в Китае – это очень выгодное вложение капитала. Связанно это с тем, что инвестор таким образом может за весьма непродолжительный период времени существенно заработать. Подобное использование собственных финансовых средств в КНР среди иностранцев пользуется существенной популярностью.
Перед тем как купить дом в Китае, стоит обратить внимание на то, что только лишь за прошлый год цена на недвижимость в целом возросла на 16%. Такие изменений прежде всего коснулись Шанхая и Пекина – основных экономических центров страны, где аккумулируется значительные объемы денег.
Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае
Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:
-
Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.
-
Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.
-
Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.
-
Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.
-
Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.
Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости. В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.
Карта Китая
Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.
Покупка недвижимости в Китае
Иностранец недвижимость приобретать в Китае может только лишь по определенным правилам. Это обусловлено тем, что таким образом государство защищает себя от чрезмерного количества мошеннических схем и незаконных действий.
Основные условия покупки недвижимости в Поднебесной следующие:
- Дешевый отдельный дом, предназначенный для малообеспеченных граждан, иностранец купить не может. Чаще всего то, сколько стоит жилье в Китае такого типа, очень привлекает многих людей. Вместе с тем его продажи для них невозможно никаким образом.
- Проживающий или же учащийся менее одного года гражданин другой страны, не может купить квартиру в Китае. Продажа объектов таким людям запрещена законом. Если они находятся в стране более 12 месяцев, им нужно предоставить соответствующий документ, который это может подтвердить.
- Снимать или покупать можно лишь один тип жилья – каждому иностранцу предоставляется лишь одна квартира или дом. Больше он не может получить, так как такая сделка будет противоречить действующим нормативно-правовым документам.
- Необходимость заплатить соответствующий налог. Он напрямую зависит от провинции. Где находится объект. Покупателю нужно перечислить КНР деньги за передачу прав собственности (от 3 до 5%), гербовой налог (0,05%) и взнос в общественный фонд. В некоторых городах существуют свои особенности осуществления выплат. Прежде всего это касается элитной недвижимости.
- Коммерческие объекты иностранцы могут приобретать только на юридическое лицо. Они не могут такую недвижимость оформить на себя лично.
- Любой иностранный гражданин Китая не приобретает недвижимость в безусловную собственность. Согласно нормативно-правовым документам, он оформляет аренду на 70 лет. Для коммерческих объектов этот срок меньше – всего 50 лет.
Выполнив каждое поставленное условие, иностранец может купить жилье в Китае. Это может быть как современный пентхаус, купленный через риэлторский центр, так и небольшая хижина в каком-то отдаленной селе, район которого даже не электрифицирован. Проживание в последнем с видом на берег, море или же зеленые леса, подходит людям, пытающимися убежать от городской суеты и бетонных джунглей.
Гонконг. Стоимость аренды квартир. Цены нереальные
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/skolko-stoit-kvartira-v-kitaye
Купить квартиру или дом в Китае – цены на недвижимость
Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /
Мы расскажем вам о Китае, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Китае для жизни и бизнеса.
Недвижимость в Китае
Китайская Народная Республика является крупнейшим по численности местных жителей государством в мире и третьим по территории, уступая только лишь Канаде и России. Население Китая составляет более чем 1,36 миллиардов человек, а земли насчитывают порядка 9 597 000 квадратных километров.
Китай может похвастаться одной из сильнейших мировых экономик, которой не опасен никакой кризис.
Климат в Китае очень разнообразен, в зависимости от части страны, он начинается от умеренного континентального, с холодной зимой и очень теплым летом на севере и западе, и заканчивается тропическим климатом на островах и южном побережье, а также субтропическим в центральных регионах Китая.
Столица Китая – Пекин, а крупнейшими городами страны являются Шанхай, Гуанчжоу, Харбин и Чэнду. Основные административные регионы государства – Тайвань, Гонконг, Макао и Тибет.
Купить квартиру в Китае
Перед покупкой квартиры в Китае, необходимо знать, что каждая квартира, расположенная в новостройке, изначально оснащена спутниковым телевидением, позволяющим смотреть также и российские каналы. Разница в цене на квартиру первичного и вторичного рынка может быть аж до 50%.
В каком городе Китая лучше всего покупать квартиру – зависит от предпочтений и финансовых возможностей каждого из покупателей. Например, пенсионеры из России отдают предпочтение таким приграничным городам, как Хэйхэ, Суйфэньхэ, Тунцзян и Фуюань. Эти города являются наиболее востребованными, так как из них очень удобно ездить домой, в Россию, да и климат здесь весьма комфортный.
Все приграничные города Китая абсолютно адаптированы к русскоязычным гражданам – на любом базаре, в любой лавке вас поймут и смогут ответить.
На данный момент квартиры в Китае купили порядка 40 000 граждан Российской Федерации. В основном, это бизнесмены с Дальнего Востока и пенсионеры.
Как иностранцу купить недвижимость в Китае
В Китае существуют некоторые ограничения при покупке недвижимости для иностранцев. Однако вопреки всем сложностям, Китаю прогнозируют будущее крупнейшего инвестиционного рынка всего Азиатско-Тихоокеанского региона.
Барьеры на приобретение недвижимости жилого и коммерческого типа в Китае появились с 2006 года, они были призваны урегулировать рост цен на недвижимость на рынке. Правовой режим покупки недвижимости в КНР различается, в зависимости от китайской провинции.
Самым сложным является приобретение недвижимости в Шанхае или Пекине, а также вблизи стратегически важных и государственных объектов.
Один из основных пунктов регламента покупки жилья в Китае иностранцами, введенный правительством Китайской Народной Республики, гласит: филиалы и представительства иностранных организаций и предприятий в Китае, а также иностранные граждане, которые проживают в Китае более чем 1 год, вправе приобретать китайскую недвижимость для собственного пользования и проживания.
Зарубежные организации и предприятия, не имеющие представительств или филиалов в Китае, а также иностранные граждане, проживающие в Китае менее 1 года, не обладают правом на покупку недвижимости в стране.
Также существуют ограничения относительно разрешенного количества приобретаемой недвижимости. Так, к примеру, в Пекине или Шанхае, а также во многих других городах запрещается приобретать более чем одну квартиру.
Иметь в собственности две квартиры в Пекине могут только китайцы, проживающие в столице.
Иностранцам и жителям других регионов страны разрешается покупать исключительно один объект жилой недвижимости.
Кроме этого, для покупки квартиры в Пекине, иностранный покупатель обязан предоставить доказательства того, что он вносил социальные отчисления или платил подоходные налоги на протяжении 5-ти лет.
Дом в Китае
Приобретая дом в Китае, вы покупаете его навсегда. И только спустя 70 лет необходимо вносить дополнительную плату за пользование землей последующие 70 лет.
Согласно с законом, собственность на землю в Китайской Народной Республике принадлежит правительству, а собственность дома или квартиры – покупателю.
Коммерческая недвижимость в Китае
Покупая недвижимость с инвестиционными целями, в первую очередь, желательно ориентироваться не на жилые объекты, а на коммерческую недвижимость. Как показали исследования, по данным за прошедшие годы, Китай по популярности стал третьим государством для покупки коммерческих объектов недвижимости.
Как показала статистика, торговые центры на главных улицах Шанхая, Пекина, Гуанчжоу и Шэньчжэня приносят 5-7,5% годовых. А аренда действительно качественных площадей обходится 2-3 тысячи евро за один квадратный метр в год. К тому же, ставки продолжают стремительно расти.
Средние показатели (налоги, расходы на управление, базовая арендная ставка) для самых лучших торговых объектов крупных китайских городов примерно на 70% ниже, нежели в Гонконге, на 40% меньше, чем на Тайване и в Сингапуре, и на 20% меньше, чем в Токио.
Проекты в известных районах крупнейших городов весьма востребованы, однако предложение ликвидных и качественных торговых объектов достаточно ограничено.
Среди иностранных инвесторов самым популярным городов Китая является Шанхай, в экономику которого в прошлом году было вложено 15,3 миллиардов долларов. Один из самых главных секторов экономики Шанхая – торговля, аренда здесь в среднем стоит 3 410 евро за квадратный метр в год.
Средняя стоимость аренды в Пекине составляет 3 978 евро за «квадрат» ежегодно. Самые лучшие столичные торговые объекты находятся на улицах Сидан, Ванфуцзин и Цяньмэнь, а также в области Саньлитунь.
Аренда торговых площадей в Гуанчжоу в среднем составляет 4 736 евро за метр квадратный в год. Главными торговыми улицами здесь являются Бэйцин-роуд и Шанся-Цзю.
Самая дорогая аренда площадей сосредоточена в Гонконге – около 13 601 евро в год за один квадратный метр. Согласно этому показателю, город занимает второе в мире место после Нью-Йорка.
Налоги и содержание недвижимости в Китае
Приобретение недвижимости неотъемлемо связано с уплатой соответствующих налогов.
Налог на недвижимость в Китае оплачивается владельцами строений, зданий, помещений и сооружений, расположенных в городской местности и используемых для ведения предпринимательской деятельности. В некоторых регионах (Чунцин, Шанхай) в качестве эксперимента запущена реформа, которая предусматривает обложение налогом на недвижимость также и часть жилого фонда.
Налоговой базой по налогу на недвижимость является стоимость объекта недвижимости, уменьшенная на 10-30%, зависимо от региона. А когда объект недвижимости сдается в аренду, налоговой базой считается сумма выплачиваемых арендных платежей.
При уплате налога со стоимости недвижимости, ставка налога на недвижимость составляет 1,2%, а при уплате налога с суммы арендных платежей – 12%.
Коммунальные платежи в Китае оплачиваются строго по показаниям счетчиков.
В среднем, для содержания квартиры, площадь которой составляет 100 кв. м, в престижном курортном районе Китая вам придется ежемесячно оплачивать такие суммы:
- Квартирная плата – до 0,7 долларов за один квадратный метр жилплощади.
- Вода и электроэнергия – 16-32 доллара.
- Телевизионная антенна – примерно 8 долларов.
- Охраняемая парковка – порядка 2 долларов.
В итоге получается немного больше чем 100 долларов в месяц. Намного дешевле вам обойдется содержание недвижимости в Китае, которая находится в более отдаленных от столицы и крупных городов районах, а также той, которая расположена не на побережье.
Также следует учесть, что в Китае не предусмотрено центральное отопление, а это означает, что в холодный период времени жители Китая обогревают жилье обогревателями и электрическими каминами.
Бизнес и инвестиции в Китае
Государство, являющееся второй экономикой мира по объему ВВП, считается весьма привлекательным для зарубежных инвесторов, желающих открыть собственный бизнес где-нибудь за границей.
Чем бы вы не пробовали заниматься – будь то банальная перепродажа техники, выпуск собственной марки фена для волос или разработка высокотехнологичного научного проекта, всегда найдется огромное количество организаций и фирм, которые смогут удовлетворить ваш спрос. На сегодня в Китае зарегистрирована не одна тысяча предприятий, специализирующихся на самых разных направлениях. Сотрудничество с такими компаниями поможет получить высокий доход даже начинающим предпринимателям.
Хороший потенциал и перспективы для дальнейшего развития бизнеса присущи таким регионам Китая, как Сиань, Ухань, Чунцин и некоторые другие. Это можно объяснить тем, что здесь было изменено налогообложение в значительно лучшую сторону, а также были упрощены определенные законы и процедуры.
Столица Китая – Пекин
Пекин – столица и один из самых интересных городов Китая. Численность населения Пекина составляет 21,5 миллионов человек, поэтому его не назовешь самым густонаселенным городом страны.
На сегодняшний день Пекин – это крупнейший мегаполис, который гармонично объединяет в себе современные тенденции и многовековые традиции.
Столица Китая является одним из самых важных индустриальных городов государства, крупнейшим железно- и автодорожным узлом и одним из основных авиаузлов КНР.
Пекин – главный культурный, политический и образовательный центр Китая, в то время как главный экономический центр страны – это Гонконг и Шанхай.
Недвижимость в Пекине
В последнее время в Пекине наблюдаются достаточно высокие темпы роста инвестирования на рынке недвижимости. Здесь круглосуточно строится новое элитное жилье, жилые комплексы, мосты, торговые центры, магистрали, высокие небоскребы, а также другие объекты недвижимости.
Стоимость недвижимости в Пекине, как и в любом другом городе, зависит от местоположения, статуса, состояния, уровня отделки, наличия мебели и прочих нюансов.
Как правило, стоимость жилья элитного типа в Пекине колеблется в пределах 27-36 тысяч юаней за квадратный метр (1 юань – 0,152088 долларов).
К примеру, стоимость шикарной виллы в районе Чао Ян составляет 27 тысяч юаней\кв. м, а цена обыкновенной квартиры в высотном доме в этом же районе колеблется в пределах 12-19 тысяч юаней за метр квадратный.
Наиболее благоприятными для покупки недвижимости в Пекине считаются те районы, которые открывают прекрасный вид на горные массивы или расположены в максимальной близости к различным водным объектам. Исходя из этого, очень ценится недвижимость, сосредоточенная на севере Пекина. Например, район Миюнь, Чанпинь, Тунчжоу и прочие.
Коммерческая недвижимость Пекина также уверенными темпами продолжает расти в цене. Средняя стоимость коммерческих объектов в столице составляет 18 300 – 19 800 юаней за один квадратный метр.
Купить недвижимость в Китае недорого – цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье
|
/ Недвижимость за рубежом / Недвижимость в городах: Пекин, Санья, Хайнань, Хэйхэ, Шанхай.
Продажа недвижимости:
Страницы: 1 2 3 4 5
Источник: Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае
Раньше возможность приобретения жилья в Китае была более свободной и один иностранец или местный житель мог купить несколько квартир в одни руки. Поскольку все это начало негативно влиять на рынок недвижимости, было введено несколько ограничений, о которых мы подробно расскажем в этой статье. От чего зависит стоимость недвижимости в КитаеФормируя цену на китайскую недвижимость, экономисты уверяют, что на это влияет несколько факторов. Чаще всего причинами, которые формируют цену, становятся:
Все эти аспекты нужно учитывать при подборе жилья. Обязательно изучить законы и правила приобретения недвижимости в определенном регионе, ведь они могут кардинально отличаться друг от друга. Сколько стоит квартира в Китае: цены в рубляхПоскольку количество населения и тех, кто желает купить недвижимость в Китае, ежегодно увеличивается, увеличивается и спрос. А это в свою очередь вносит свои коррективы в цены на жилье и другие объекты недвижимости в Китае. ПекинСтолица Китая – густонаселенный город на планете. Пекин привлекает не только местных жителей, но и иностранных инвесторов и бизнесменов. Стоимость одного метра квадратного жилой недвижимости в Пекине обойдется от 220 тыс. российских рублей. Квартира среднего класса площадью около 80 м.кв. в среднем обойдется в 5,5 млн. рублей. Жилье бизнес-класса будет стоить, как минимум в 6 раз дороже. Так, квартира в центральной части города общей площадью в 250 м.кв. обойдется от 22 млн. рублей. Но и возможности для отдыха и работы здесь больше. ШанхайЕще недавно город считался небольшим рыбацким поселением, а сегодня – один из самых больших европеизированных населенных пунктов Азии. Стоимость метра квадратного жилой недвижимости здесь чуть дешевле, чем в Пекине и начинается от 206 тыс. рублей. Недорогая квартира площадью в 100 м.кв. будет стоить около 3,5 млн. рублей. Количество предложений не так много, как в Пекине, но достаточно, чтобы покрыть спрос местного населения. Если же кто захочет апартаменты в 400 м.кв., то придется выложить от 120 млн. рублей. ХанчжоуГород популярный среди туристов и инвесторов. Цена за метр квадратный на квартиры и дома здесь начинается в районе 160 тыс. рублей. Обычную квартиру площадью 70 м. кв. можно приобрести за 6,8 млн. рублей. Квартира класса люкс, площадью 200 м.кв. обойдется от 250 млн. рублей. ТяньцзиньЖивописный город с населением 17 млн. человек. Цены на жилую недвижимость начинаются здесь от 94 тыс. рублей за метр квадратный. Простенькую квартирку площадью в 25 м.кв. можно приобрести за 3,2 млн. рублей. СучжоуНаходится возле реки Янцзы. Цена за метр квадратный жилой недвижимости стартует от 80 тыс. рублей. Квартиру метражом 65 м.кв. можно приобрести за 6,5 млн. рублей. Если покупать большой дом с хорошим ремонтом и всеми удобствами, то сумма может показаться громадной – от 160 млн. рублей (площадь от 75 м.кв.). ЧэндуГород – достопримечательность. Приобрести квартиру в китайском городе Чэнду можно по цене от 63 тыс. рублей. Простенькая квартирка в 50 м.кв. обойдется в 3 млн. рублей. За квартиру класса-люкс от 150 м.кв. нужно будет выложить от 30 млн. рублей. ЧунцинНаселение около 39 млн. человек. В сравнении с предыдущими городами метр квадратный в Чунцине стоит сущие пустяки – от 47 тыс. российских рублей. Хорошая недорогая квартира, площадью 50 м.кв., обойдется в 2,7 млн. рублей. Шикарный вариант класса-люкс, площадью 420 м2 обойдется от 60 млн. рублей. Условия приобретения жилья в Китае для иностранцевИностранец для покупки квартиры в Китае в обязательном порядке должен иметь визу и прожить на момент приобретения жилья как минимум год в стране. Для совершения сделки купли-продажи иностранец обязан предоставить документы, подтверждающие его пребывание в стране более года. Приобрести квартиру в Китае можно как через специальные агентства, так и самостоятельно. Не стоит опасаться государственных риэлтерских компаний, ведь за то, что они провели некачественную сделку, сотрудникам грозит наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет. Если акт купли-продажи проводится между иностранцем и китайцем, то процедура должна пройти следующие этапы:
Чтобы купить жилье в Китае, иностранец должен иметь при себе определенный пакет документов:
В некоторых случаях иностранец может воспользоваться местной ипотекой, но только после того, как комиссией будут рассмотрены такие его документы: свидетельство о том, что он зарегистрирован, как кредитор, документ, в котором указывается его финансовая состоятельность и размеры доходов, документ об образовании и о том, что первый взнос за недвижимость внесен и он легален. Чтобы получить ипотеку, нужно отвечать указанным в законодательстве параметрам. Максимально возможный срок ипотеки – 20 лет. Если документы о финансовой состоятельности были взяты не в Китае, то дополнительно они также должны быть заверены нотариально и переведены на китайский. Как россиянину купить квартиру в КитаеВ зависимости от того, какие потребности и возможности у россиянина, он может здесь купить или арендовать жилье. Если же выбор пал именно на покупку квартиру, то отнестись к подбору варианта нужно очень серьёзно. Прежде, чем начать просматривать варианты, ознакомиться с особенностями рынка недвижимости и ограничениями для иностранцев, которые были внесены в 2006 году. Полезные материалы можно найти и в специальном документе, в котором указаны особенности управления инвестициями иностранцев в недвижимое имущество. Главные условия китайского законодательства, для того, чтобы стать владельцем на территории страны – жить в Поднебесной не менее 12 месяцев и только тогда откроется возможность приобрести ограниченное количество недвижимости. Сделка заключается очень легко. Для этого гражданин России с владельцем квартиры обращаются в бюро иностранных дел с необходимым пакетом документов. Если требуется ускорение процедуры, можно обратиться за услугами в специализированные компании. Иностранные владельцы квартир должны в обязательном порядке иметь визу.
В основном китайскую недвижимость иностранцы приобретают в случае переезда в страну на ПМЖ. Большинство пытается купить новое жилье в экологически чистых зеленых районах Поднебесной. Вторая частая причина, по которой приобретается недвижимость иностранцами – желание открыть бизнес. Ведь условия его ведения здесь намного приятнее, чем в России. Учитывать, что при приобретении жилья иностранец обязан оплатить 3 госпошлины: налог на переход права на недвижимость (3% от стоимости покупки), гербовый сбор (0,05%). В зависимости от региона уплачивается и сбор в фонд ЖКХ. Источник: Купить квартиру в Китае: цены в рублях
Ежегодно культура и достопримечательности Поднебесной привлекают сотни тысяч туристов. Многие граждане России решают остаться в динамично развивающейся стране. Китайцы очень дружелюбный и работящий народ, они хорошо относятся к гостям и очень любят русских. Китай готов «открыть двери «не только молодым умам, но и предоставить комфортную жизнь пенсионерам. Цены на недвижимость в Китае зависят от местоположения и от целей будущей инвестиции. Россияне отдают предпочтение курортным городам или инвестируют в коммерческую недвижимость в Пекине и Шанхае. Сколько стоит квартира в Китае
Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона. Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров. Сколько стоит жилье в Китае бизнес-класса и где лучше приобретать? Согласно статистике, русская диаспора в Китае отдает предпочтение таким городам, как: Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Тяньцзинь, Сучжоу, Чэнду и Чунцин. Самые дорогие города, с высоким индексом потребительских цен — Гуанчжоу и Шанхай. Подводим итогЛюбой россиянин может стать счастливым обладателем современных или традиционных апартаментов и погрузиться в культуру Поднебесной. Для этого необходимо изучить рынок и выбрать комфортный вариант. Цены на жилье в Китае доступны и соответствуют высокому уровню жизни. Источник: |
