службы заказчика. Функции службы заказчика. Служба заказчика – это..
Спорные процессы, возникающие иногда между заказчиками и строительными фирмами, могут надолго испортить жизнь обеим сторонам. Для этого и существует служба заказчика. Это её прямая обязанность – обеспечить взаимовыгодное и грамотное сотрудничество.
Конкуренция рынка
Поиск заказчика на строительство или надёжной компании-подрядчика порой заставляет соискателей терять много времени, превращая всё в бег по замкнутому кругу.
Отчего складывается такая ситуация? Подобное происходит из-за большой конкуренции в сфере строительства, которая изо дня в день становится ещё больше.
Свои услуги рекламируют очень многие фирмы, но должного качества обеспечить в реальности могут не все.
Очень многие причины могут быть тому виною – от неудачно подобранного участка до неправильно подведённых коммуникаций. Служба заказчика – это такая организация, которая позволит избежать любых распрей между сторонами, проведя полную независимую проверку. Это гарантия, что дело не перерастёт в судебные иски, и все останутся довольны.
Чем занимается служба заказчика в строительстве
В первую очередь в функционал этого сервиса входит подбор надёжного и выгодного партнёра. После этого данная служба будет вести постоянную и продуктивную работу со всеми органами, осуществляющими государственный надзор, с подрядчиками и инвесторами. И конечно, с организациями, в обязанности которых входит составление проектно-сметной документации.
Как можно видеть, служба заказчика – это обеспечение полного сопровождающего контроля над процессом строительства, где права каждой стороны защищены.
Такое выгодное и высокоэффективное сотрудничество осуществляется благодаря тому, что все условия изначально открыто оговариваются, а затем происходит контроль и выдвигаются жесткие требования к выполнению к обеспечению качества производимых работ.
Документация о допуске
Понятно, что работать в столь серьёзной организации могут только профессионалы. Ведь ведение технического надзора подразумевает полное владение необходимыми знаниями и наличие наработанного опыта.
Таким образом, служба заказчика – это организация, сотрудники которой обладают такими характеристиками, как ответственность и наличие специализированного образования.
Чтобы осуществлять строительный контроль, подобная структура должна иметь действующее свидетельство, выданное СРО о допуске к работам.
Что осуществляет и гарантирует организация
Специалисты компании обеспечивают контроль на всех этапах ведения работа – от разработки проектной документации до полной сдачи возведённого объекта в эксплуатацию. В функции службы заказчика входит:
1. Изучение земельного участка (предполагаемой строительной площадки).
2. Определение возможности для получения главных разрешительных документов.
3. Проведение консультаций с инвестором, а также с прочими специалистами городских служб.
4. Ещё до начала проектирования подготовить ряд необходимых документов по исходным данным, список которых включает в себя:
- Инженерно-геологические, экологические исходные данные, сведения о техсостоянии существующих зданий.
- Строительный паспорт.
- Городской план земельного участка.
- Заказ и проведение топографических, гео- и экологических изысканий.
- Определение технических условий присоединения к горсетям.
- Основной документ-распоряжение на право проектирования и строительства.
5. Согласование пакета исходно-решающей документации для рассмотрения всех возможных вариантов, направленных на минимизацию затрат заказчика.
Кроме того, служба заказчика:
- Подготавливает и проводит тендер среди заявленных проектных компаний с целью определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования.
- Несёт ответственность за подготовку договоров с проектными организациями.
- Готовит документацию по проведению выборов генерального подрядчика на строительные работы.
Для кого целесообразно обращение
Многим гражданам наверняка будет интересно, для кого создаются такие организации, кому доступно в них обращаться? В принципе, служба заказчика/застройщика рассматривает абсолютно все предложения.
Ведь их основная задача – соблюсти интересы всех сторон. И воспользоваться ею могут не только клиенты-заказчики возведения зданий, домов и т. п.
, но и подрядчики, инвесторы, а также целые управления по капитальному градостроительству.
Выгода очевидна для всех. Например, заказчик избавлен от необходимости заниматься волокитой с исходной документацией, а также урегулированием своих вопросов с государственными структурами. Всё это обустроит, проведёт и проконтролирует правильность оформления нанятая служба.
Что касается строительных организаций, то им это также на руку, так как они получают интересный проект и серьёзного заказчика. К тому же выполнение работ в соответствии с заявленным качеством станет рекламным проектом, выделяющим фирму среди конкурентов.
Можно сказать, тут все стороны остаются в выигрыше.
Стадия строительства объекта
На этапе возведения объекта служба технического заказчика осуществляет постоянные проверки качества выполняемых работ. И в обязательном порядке прием намеченных физических объемов выполненных этапов в ходе деятельности согласно актам.
Кроме того, ведёт ревизию и приём монтажных ответственных элементов с проверкой качества монтажа. Контролирует их испытания и оформляет исполнительную документацию.
А также занимается организацией и проведением (с собственным оценочным участием в работе) государственной приемочной комиссии касательно завершенного строительством объекта.
Бюджет на содержание службы
Средства, предусмотренные на содержание заказчиков-застройщиков, должны быть внесены в состав сметной документации, а конкретно в гл. № 10 сводного расчета стоимости строительства (п. 4.87 Методики МДС № 81-35.2004).
Если работы осуществляются за счет средств федерального бюджета, то размер указанного финансирования определяется соответственно нормативам, утверждённым в 2005 году Госстроем РФ.
Как это подсчитывается? Затраты на содержание службы заказчика технического надзора, в случае использования средств федерального бюджета, рассчитываются в процентах: от 1,1-1,5 % от годового объема капитальных вложений (согласно Приложению № 2 к приказу Росстроя № 36).
Зависит это от суммы капиталозатрат и количества населённых пунктов в регионе, где ведётся строительство.
Если финансы не от Госбюджета
Если же строительство финансируется за счёт частных инвесторов, то размер средств они устанавливают самостоятельно. Это может быть уже решено и прописано в договоре на организацию строительства.
Например, содержание заказчика-застройщика может быть оговорено и определено в виде некой отдельной суммы денежных средств.
Или же, как в случае с госбюджетными средствами, оплата за работу службы может составлять определённый процент по отношению к величине согласованного сторонами какого-то конкретного показателя (к примеру, относительно объема капитальных затрат или другой величины экономически обоснованного показателя).
В итоге, если размер суммы указан изначально, то денежные средства будут перечислены застройщиком отдельно от капитального бюджета, выделенного на строительство. Например, в виде вознаграждения за выполненную работу.
Служба заказчика может финансироваться из включённых в инвентарную стоимость уже построенных объектов недвижимости, если средства возмещаются за счет сметных ассигнований и считаются капитальными затратами на строительство. В целях подобного учета расходов эта норма указана в п. 1.4 положения по бухучету долгосрочных инвестиций.
По договорённости
При составлении договора с представителями службы технического заказчика инвестор может возложить на них абсолютно любой объем обязанностей. Это касается и полноценного ведения всех стадий реализации инвестируемого проекта.
К услугам может относиться всё – от сбора исходно-разрешительной документации перед началом разработки проекта и до самого оформления разрешений ввода в эксплуатацию.
Если понадобится, то они займутся и другими делами, например, оформлением требующихся договоренностей с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями.
Самостоятельно или нет – дело выбора
Технический заказчик – это официальная служебная компания, которая в прямом смысле организовывает и контролирует весь проходящий процесс возведения объекта – от разработки проектной документации и до ввода его в эксплуатацию. Функции подобной организации застройщик может осуществлять и самостоятельно. Однако привлечение специализированных фирм очень быстро получило широкое распространение. Значит, дело того стоит.
Источник: https://FB.ru/article/313985/soderjanie-slujbyi-zakazchika-funktsii-slujbyi-zakazchika-slujba-zakazchika---eto
Работа
от 95 000
Строительная компания «ИРБИС» – Прямой работодатель
Взаимодействие с заказчиками на всех этапах проекта, включая планирование и отчётность. …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Санкт-Петербург
ООО “АТЛАС Девелопмент” – Компания
ТехническогоЗаказчика приглашает в команду “Руководителя отдела инженерных систем”. …
Чем предстоит заниматься: организация работы отдела по проектированию в СлужбеЗаказчика разделов ОВиК, ВК; Р; азработкой …
всех технических решений, контроль выполнения проектных работ; координацией руководителей направлений на строительной …
Полная занятость
Екатеринбург
Ищем руководителятехнического отдела на производство; организация работы технической подготовки … В/О-техническое. … Уверенный пользователь ПК (Word, Excel, 1C); опыт работы руководителем от 1 года. …
Частичная занятость
Саратов
Требуется Руководительтехническойслужбы. Инженер, инженер проектировщик, технически … Консультирование клиентов по технически сложным вопросам проектирования и монтажа. …
Полная занятость
Магнитогорск
Лаату – Прямой работодатель
Мы ищем Руководителя проекта. … контроль за соблюдением сроков и качества строительства; представление и защита интересов инвестора (застройщика-заказчика … строительства или наличие необходимых документов для включения сведений в НРС; умение составлять документацию (техническую …
Полная занятостьопыт работы более 6 лет
Санкт-Петербург
от 40 000
… высшее техническое образование (специальность-инженер-электромеханик, инженер по эксплуатации электромеханического или …
Полная занятость
Крымск
от 60 000
заказ зап. частей; контроль и обеспечение неснижаемого остатка актуальных запчастей на складе; контроль за работой склада; организация ремонта с минимальными …
Полная занятость
Москва
от 30 000
Высшее техническое образование; необходимо знание принципов функционирования современных …
Дисциплинированность, ответственность, исполнительность, работа на результат; опыт работы в должности инженера по эксплуатации, руководителя …
техническойслужбы не менее 3 лет; график работы: 5/2 с 08. 00 до 17. 00; стабильные выплаты …
Полная занятость
Приволжский, Саратовская область
SMINEX – Прямой работодатель
Задачи: управление рабочей группой реализующей проект строительства (техническийзаказчик, собственный … Хорошее понимание функций всех участников процесса: застройщик, Заказчик …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Москва
Специализированный Застройщик Железно – Прямой работодатель
Организация работы службы строительного контроля/технического надзора; организация работы … инженеров по техническому надзору; организация работы геодезического контроля …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Киров
от 120 000
Группа компаний Хамина – Прямой работодатель
заказчика или проектной организации; руководитель либо главный инженер службызаказчика …
заместитель главного инженера службызаказчика или проектной организации; заместитель директора по строительству службы …
Цели карьеры: Руководительтехнического отдела, технический директор, директор …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Воронеж
от 120 000
Группа компаний Хамина – Прямой работодатель
заказчика или проектной организации; руководитель либо главный инженер службызаказчика …
заместитель главного инженера службызаказчика или проектной организации; заместитель директора по строительству службы …
Цели карьеры: Руководительтехнического отдела, технический директор, директор …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Липецк
от 120 000
Группа компаний Хамина – Прямой работодатель
заказчика или проектной организации; руководитель либо главный инженер службызаказчика …
заместитель главного инженера службызаказчика или проектной организации; заместитель директора по строительству службы …
Цели карьеры: Руководительтехнического отдела, технический директор, директор …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Белгород
РГ-Девелопмент – Прямой работодатель
Обеспечение высокого технического уровня строительства, увязка технологической последовательности и сроков выполнения работ … Опыт работы в службезаказчика. … проведения испытаний и приемки строительной продукции и выполняемых строительно-монтажных работ; порядок оформления ПСД и другой технической …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Москва
от 200 000
ТРИЗА EXCLUSIVE – Компания
Заказчика для достижения плановых финансово-экономических показателей, реализация существующих … Заказчика в девелоперской компании полного цикла обязательное требование! … решений по строительным узлам; качественное управление службойзаказчика в части: получения исходной разрешительной …
Полная занятостьопыт работы 1-3 года
Москва
от 130 000
Участие в тендерах на ПИРы (просчет себестоимости и сроков исполнения тендеров, взаимодействие с заказчиками тендеров по техническим …
работ и услуг исполнителями (субподрядчиками), приемка результатов работ и услуг от исполнителей, организаця сдачи работ и услуг заказчикам …
Хорошее знание рынка заказчиков и субподрядчиков по ПИРами Москвы и Московской области, наличие наработанных …
Полная занятость
Москва
от 130 000
ИПЦЗИЗ – Прямой работодатель
… обязанности: участие в тендерах на ПИРы (просчет себестоимости и сроков исполнения тендеров, взаимодействие с заказчиками …
работ и услуг исполнителями (субподрядчиками), приемка результатов работ и услуг от исполнителей, организаця сдачи работ и услуг заказчикам …
Москвы, мосгорБТИ, РТИ, Службы инженерных сетей и др. вышеперечисленные. …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Москва
Эталон-Инвест – Прямой работодатель
Группа компаний “Эталон” открывает вакансию: “Координатор проекта” (Службатехническогозаказчика …
Высшее образование, желательно профильное; опыт работы опыт в строительстве (структура инвестора, заказчика …
от 2-х лет; опыт работы в должности координатора проекта, менеджера проекта, заместителя или помощника руководителя проекта …
Полная занятостьопыт работы 1-3 года
Москва
от 130 000
СОДЕЙСТВИЕ СТРОИТЕЛЬСТВУ – Прямой работодатель
Управление (самостоятельное ведение) в качестве руководителя проектов службытехнического … Работа с Заказчиком, согласующими службами г. … Практика работ с тендерами на ПИРы и функции техническогозаказчикам (желательно). …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Москва
от 130 000
ИПЦЗИЗ – Прямой работодатель
… обязанности: участие в тендерах на Пиры (просчет себестоимости и сроков исполнения тендеров, взаимодействие с заказчиками …
работ и услуг исполнителями (субподрядчиками), приемка результатов работ и услуг от исполнителей, организаця сдачи работ и услуг заказчикам …
Москвы, мосгорБти, рти, Службы инженерных сетей и др. вышеперечисленные. …
Полная занятость
Москва
от 130 000
ИПЦЗИЗ – Компания
Участие в тендерах на ПИРы (просчет себестоимости и сроков исполнения тендеров, взаимодействие с заказчиками …
Хорошее знание рынка заказчиков и субподрядчиков по ПИРами Москвы и Московской области, наличие наработанных связей … Москвы, мосгорБТИ, РТИ, Службы инженерных сетей и др.
вышеперечисленные. Хорошие знания требований современного законодательства …
Полная занятостьопыт работы 3-6 лет
Москва
Источник: https://premium-job.ru/rukovoditel_sluzhby_tekhnicheskogo_zakazchika
Должностная инструкция директора службы заказчика
УТВЕРЖДАЮ
Председатель комитета по стандартам
Межрегиональная общественная организация «Союз ИТ-директоров» (СОДИТ)
_______________ М. Л. Аншина
13 октября 2014 г.
ДОЛЖНОСТНАЯИНСТРУКЦИЯ
директора службы заказчика
подразделения «Новые технологии»
1. Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкцияопределяет функциональные, должностныеобязанности, права и ответственностьдиректора службы заказчика подразделения «Новые технологии» (далее – Директор службы заказчика) Межрегиональная общественная организация «Союз ИТ-директоров» (СОДИТ) (далее Учреждение).
1.2. На должность директора службы заказчика назначаетсялицо, удовлетворяющее следующим требованиям к образованию и обучению:
с опытом практической работы:
1.3. Директор службы заказчика должен знать:
1.4. Директор службы заказчика должен уметь:
1.5. Директор службы заказчика назначается на должностьи освобождается от должности приказомпредседателя комитета по стандартов Учреждения в соответствии сдействующим законодательством РоссийскойФедерации.
1.6.Директор службы заказчика подчиняется председателю комитету по стандартам Учрежденияи начальнику подразделения«Новые технологии»
2.Трудовые функции
3.Должностные обязанности
Изменить трудовые функции
4.Права
Директор службы заказчикаимеет право:
4.1. Запрашивать и получать необходимуюинформацию, а так же материалы и документы,относящиеся к вопросам деятельностидиректора службы заказчика .
4.2. Повышать квалификацию, проходитьпереподготовку (переквалификацию).
4.3. Вступать во взаимоотношения сподразделениями сторонних учрежденийи организаций для решения вопросов,входящих в компетенцию директора службы заказчика .
4.4. Принимать участие в обсуждениивопросов, входящих в его функциональныеобязанности.
4.5. Вносить предложения и замечанияпо вопросам улучшения деятельности напорученном участке работы.
4.6. Обращаться в соответствующиеорганы местного самоуправления или всуд для разрешения споров, возникающихпри исполнении функциональныхобязанностей.
4.7. Пользоваться информационными материалами и нормативно-правовыми документами, необходимыми для исполнения своих должностных обязанностей.
4.8. Проходить в установленном порядкеаттестацию.
5.Ответственность
Директор службы заказчика несет ответственностьза:
5.1. Неисполнение (ненадлежащееисполнение) своих функциональныхобязанностей.
5.2. Невыполнение распоряжений ипоручений председателя комитета по стандартов Учреждения.
5.3. Недостовернуюинформацию о состоянии выполненияпорученных заданий и поручений, нарушениисроков их исполнения.
5.4. Нарушение правилвнутреннего трудового распорядка,правила противопожарной безопасностии техники безопасности, установленныхв Учреждении.
5.5. Причинение материальногоущерба в пределах, установленныхдействующим законодательством РоссийскойФедерации.
5.6. Разглашение сведений, ставшихизвестными в связи с исполнениемдолжностных обязанностей.
За вышеперечисленныенарушения директор службы заказчика может бытьпривлечен в соответствии с действующимзаконодательством в зависимости оттяжести проступка к дисциплинарной,материальной, административной,гражданской и уголовной ответственности.
Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями(требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г.
№ 197 ФЗ (ТК РФ)(с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Менеджер по информационным технологиям»утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 13 октября 2014 г.
№ 716ни иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.
Источник: https://qualinfo.ru/official-instructions/direktor-sluzhbyi-zakazchika-5884/