Снт договор с индивидуальным садоводом

Договор с садоводом индивидуалом

Снт договор с индивидуальным садоводом

Форма №4 Утверждена Решением Общего собрания СНТ «Уйма» от «16» февраля 2014 г.

Договор № ___

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом

общего пользования СНТ «Уйма»

г. Северодвинск                                                                                 “____” __________ 20___ г.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Уйма» (СНТ «Уйма»), именуемое  в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ____________________________________________, действующего на основании Устава – с одной стороны, и гражданина РФ: ______________________________________________, имеющий право _____________________ (указать вид права) на садовый участок                № ___  _________ №____ на территории Товарищества, но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод» – с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре

             – Садовый участок – находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью _____  кв.м.

, имеющий в соответствии с Планом застройки Товарищества номер участка ___  _____________ № ____, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

– Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся земли общего пользования Товарищества в установленных границах, улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка), линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя), пожарные водоемы в границах Товарищества, площадки для сбора мусора, здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности, оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка, иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.

– Коммунальные услуги – доводимые до потребителя вывоз мусора, содержание дорог, пожарных водоемов, услуги по электроснабжению, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств Товарищества как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.

Основания для заключения договора

Настоящий договор заключен на основании:

 – статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ;

 – требованием Устава СНТ «Уйма» о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами товарищества.

Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

1.2              В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СНТ «Уйма», Решениями Общего собрания и Правления СНТ «Уйма», договорами, заключенными СНТ «Уйма», действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

1.3              Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ «Уйма» благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи,  арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя,  арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания Товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а) обеспечение водоотведения (дренажные канавы);

б) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);

г) обеспечение электроэнергией;

д) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

2.1.3. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

2.1.4. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.5. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.

2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Уйма», а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

2.1.8.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.9.

Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения – немедленно.

Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п. 3.2),  коммунальные услуги (3.

3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.

Источник: http://snt-yima.ru/dogovor-s-sadovodom-individualom

Ведение садоводства по новым правилам

Снт договор с индивидуальным садоводом

Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы

До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы.

Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

https://www.youtube.com/watch?v=DZSkEbXeJds

Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве1, так и по новым правилам2, которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал.

Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы). 

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях.

Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке».

Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества. 

Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66).

В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу.

Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.

Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом3. Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату.

Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом.

Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество.

Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе.

При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве.

Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.

Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы.

Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства.

Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена.

Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).

Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения.

Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде. 

Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право ания на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета .

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты.

Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.

), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования. 

Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя.

Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/vedenie-sadovodstva-po-novym-pravilam/

Договор снт и садовода – индивидуала

Снт договор с индивидуальным садоводом

о праве, порядке и условиях пользования объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования

Московская область                                                            «_____»_______________20___ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Мичуринец», именуемое в  дальнейшем «Товарищество», в лице Председателя Правления _____________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

 и г.

__________________________________________________________________, являющий(-ая)ся собственником садового земельного участка (свидетельство о праве собственности на землю № _____________ от «_______» _____________ ________ года), расположенного на территории Товарищества по адресу: Московская область, Ленинский район, ___________________________________________________, уч. № ______, ведущий(-ая) хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый(-ая) в дальнейшем «Садовод – индивидуал», с другой стороны,

далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.      Предмет договора

1.1.   Товарищество в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставляет Садоводу – индивидуалу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в порядке и на условиях, определенных решением общего собрания его членов.

1.2.   Для всех собственников земельных участков, расположенных на территории Товарищества, независимо от их членства в Товариществе устанавливается единый порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, который определён Уставом и Правилами внутреннего распорядка.

1.3. Садовод – индивидуал наравне с членами Товарищества несёт бремя материальных затрат, необходимых для обеспечения пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а также для приобретения (создания) имущества общего пользования и для уплаты установленных действующим законодательством налогов и сборов.

1.4. Садовод – индивидуал получает право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества и принимает на себя обязательства по соблюдению порядка и выполнению условий пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

2. Обязательства Сторон

2.1. Товарищество обязуется:

2.1.1. предоставить Садоводу – индивидуалу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества;

2.1.2. предоставить Садоводу – индивидуалу документы (либо выписки из документов), определяющие порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества;

2.1.3. письменно фиксировать в Приложении к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора, размер всех платежей и взносов, а также сроки их уплаты и размер пеней за нарушение сроков;

2.1.4. предоставлять услуги по сбору денежных средств, необходимых для осуществления платежей, в том числе за потребляемые электроэнергию, воду, и взносов;

2.1.5. на доске объявлений Товарищества и/или через Интернет  своевременно информировать Садовода – индивидуала об изменении размеров платежей, взносов и действующих тарифов на электричество, воду.

2.2. Садовод – индивидуал обязуется:

2.2.1. соблюдать порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества;

2.2.2. своевременно осуществлять платежи, предусмотренные п.1.3 и оплачивать потребляемые электроэнергию, воду;

2.2.3. самостоятельно интересоваться изменениями размеров платежей и взносов в Правлении Товарищества, на доске объявлений Товарищества или в Интернете;

2.2.4. при необходимостипроживания в осеннее-зимне-весенний период ежегодно сообщать об этом в Правление Товарищества в письменном виде.

2.3. Стороны обязаны в случае изменения размеров платежей и взносов переоформить Приложение к настоящему Договору в течение 14 дней с момента их изменения.

3. Срок действия договора

3.1.  Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

3.2. Срок действия настоящего Договора – один год. В случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор автоматически продлевается на следующий срок.

3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4. Права и ответственность сторон, порядок рассмотрения споров

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1.1. Товарищество вправе отказаться от исполнения обязательства по настоящему Договору, предусмотренного п. 2.1.1. в случаях:

         а) неуплаты Садоводом – индивидуалом установленных взносов и платежей;

         б) грубого нарушения им порядка пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

4.1.2. Садовод – индивидуал обязан погасить задолженности по платежам и взносам, а также возместить все убытки и расходы, понесенные Товариществом по вине Садовода – индивидуала.

4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору при возникновении после его подписания обстоятельств непреодолимого характера, находящихся вне контроля Сторон.

4.3. Все споры и разногласия, возникшие в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путём переговоров.

4.4. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путём переговоров Стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

5. Другие условия

5.1. Подписание настоящего Договора возможно только в случае погашения Садоводом – индивидуалом всех задолженностей по всем платежам, включая электричество, воду, и взносам, если таковые имеются на момент его подписания, для исключения в будующем споров по ним и взаимных претензий.

5.2. Все Приложения и дополнительные Соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Настоящий Договор, включая Приложение, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Адреса и реквизиты Сторон

6.1. ТОВАРИЩЕСТВО:

СНТ «Мичуринец», Московская обл., Ленинский район, ГП Московский, КПП 500301001, ИНН 5003024231, р/с 40703810138180133969 в Московском банке Сбербанка России ОАО, г.Москва, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225.

6.2. САДОВОД – ИНДИВИДУАЛ:

_______________________________________________________________(Ф.И.О.),

_______________________(дата рождения), паспорт: серия ________ № _________________

выдан (когда, кем) ______________________________________________________________

 ____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

адрес (место регистрации): ___________ (почтовый индекс) ____________________________________

____________________________________________________________________________________________

тел.__________________________________________________________________________

ТОВАРИЩЕСТВО:                                               САДОВОД – ИНДИВИДУАЛ:

Председатель Правления СНТ «Мичуринец»:                                       

_____________(_______________

_____________________________)                         _______________(__________________)

Фамилия, имя, отчество полностью                                        Фамилия, имя, отчество сокращенно

            М.П.              

Приложение к Договору № _____________

1. РАЗМЕРЫ ПЛАТЕЖЕЙ, УСТАНОВЛЕННЫЕ НА 2010 – 2011 ОТЧЁТНЫЙ ГОД.

Платежи, взносыНазначениеРазмер (в рублях)Установленные срокипени
взнос, аналогичный членскомусодержание и обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования13 000 рублей за 1 участок в годплата производится на усмотрение садовода либо:- ежемесячно (в течение месяца, не позднее его последнего дня):- предоплатой* в случае изменения размера взноса производится перерасчет суммы предоплаты0.1 % от суммы ежемесячной выплаты за каждый просроченный день
плата за потребляемую электроэнергиюлично потребляемая электроэнергияв соответствии с действующими тарифами ОАО «Мосэнергосбыт» на момент оплатыплата производится ежемесячно до 21 числа текущего месяца, в сумму платежа включается плата за объём фактически потребленной электроэнергии по установленной системе учета0.1 % от суммы выплаты за каждый просроченный день
плата за потребляемую водулично потребляемая водав соответствии с действующими тарифами «Мосводоканала» на момент оплатыплата производится ежемесячно до 21 числа текущего месяца, в сумму платежа включается плата за объём фактически потребленной воды по установленной системе учета0.1 % от суммы выплаты за каждый просроченный день
целевые взносыединовременная оплата потребленной  Товариществом летней воды в 2010 году380 рублей за 1 соткудо 30 сентября 2010 года – срок уплаты установлен общим собранием членов Товарищества от 22.08.2010 года (информация вывешивается на доске объявлений и/или в Интернете)0.1% от суммы выплаты за каждый просроченный день

2. ПОДПИСИ СТОРОН

ТОВАРИЩЕСТВО:                                                                                                                                                           САДОВОД – ИНДИВИДУАЛ:

Председатель Правления СНТ «Мичуринец»:                                                    

_____________(_______________                                                                                                                                               _____________(_______________

_____________________________)                                                                                                                                             _____________________________)

Фамилия, имя, отчество полностью                                                                                                                                                Фамилия, имя, отчество полностью

               М.П.                                                                                                            

                                                                      
“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:”https://lh5.googleusercontent.com/proxy/58aJNv02vyvhrfGwv4-ICDDqTor7EH5qmBE1QsajgLq1hZ3WibocBYcqLue8SkkWyJJKQm4px27D3OA6QDShZUmrE1QcB4RVtK9YxS9_cuXIP3a6m6e-=w1200-h630-p-k-no-nu”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”http://sntmichurinets.blogspot.com/p/blog-page_30.html”,”domain”:”sntmichurinets.blogspot.com”,”excerpt”:”ДОГОВОР № ____________ о праве, порядке и условиях пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Московск…”,”word_count”:1015,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://sntmichurinets.blogspot.com/p/blog-page_30.html

Договор с садоводами, вышедшими из членов СНТ

Снт договор с индивидуальным садоводом

ДОГОВОР № ___________

о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный Сад №2 ВИР» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Санкт-Петербург, г. Пушкин“____”_______________ 20____ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный Сад №2 ВИР», именуемое в дальнейшем СНТ «КС №2 ВИР» или «Товарищество», в лице Председателя Правления _________________________, действующего на основании Устава СНТ «КС №2 ВИР», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ _________________________, владеющий земельным участком № _______ общей площадью _____ м2 на праве собственности, расположенном на территории СНТ «КС №2 ВИР», но не являющийся членом СНТ «КС №2 ВИР» и ведущий садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в дальнейшем именующийся «Индивидуальный садовод», с другой стороны, вместе именующиеся «Стороны», на основании статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 г. и Устава СНТ «КС №2 ВИР» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. СНТ «КС №2 ВИР» предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, далее именуемые «Общее имущество», и услугами Товарищества, далее именуемые «Услуги», за плату и на условиях настоящего Договора.

1.2. К Общему имуществу СНТ «КС №2 ВИР» относятся:

1.2.1. Земельные участки общего пользования (дороги, проезды, проходы) от границ Товарищества до границ индивидуальных земельных участков садоводов.

1.2.2. Линия электропередач, проложенная от границы балансовой принадлежности между СНТ «КС №2 ВИР» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» до индивидуального прибора учета электроэнергии Индивидуального садовода, далее «ЛЭП». ЛЭП включает в себя опоры, электрические провода, электрооборудование, узел учета.

1.2.3.

Сеть водоснабжения и канализации для круглогодичного использования, предназначенная также для пожаротушения, проложенная от точки присоединения СНТ «КС №2 ВИР» к сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до точки отвода водоснабжения на земельный участок Индивидуального садовода, далее «Основной водопровод». Основной водопровод включает в себя трубопроводы, пожарные гидранты, запорную арматуру и водомерный узел, находящийся в закрытом утепленном помещении.

1.2.4. Сеть водоснабжения, использующаяся в летний период, проложенная от точки присоединения СНТ «КС №2 ВИР» к сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до точки отвода водоснабжения на земельный участок Индивидуального садовода, далее «Летний водопровод». Летний водопровод включает в себя сеть трубопроводов и водомерный узел.

1.2.5. Общий забор вдоль границ СНТ «КС №2 ВИР», шлагбаумы.

1.2.6. Контейнерная площадка и контейнер для сбора твердых бытовых отходов (мусора).

1.2.7. Другие строения, сооружения и оборудование общего пользования, необходимые для обслуживания и охраны Общего имущества, обеспечения безопасности и предоставления услуг членам СНТ «КС №2 ВИР» и Индивидуальным садоводам.

1.3. К услугам СНТ «КС №2 ВИР» относятся:

1.3.1. Общего имущества в исправном состоянии, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт Общего имущества, обеспечение сохранности Общего имущества.

1.3.2. Подведение к земельному участку Индивидуального садовода коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение), посредством подключения к сетям общего пользования СНТ «КС №2 ВИР» (ЛЭП, Основной водопровод, Летний водопровод). Подключение к сетям общего пользования осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.3.3. Обеспечение подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, водоснабжение) к земельному участку Индивидуального садовода через сети общего пользования Товарищества (ЛЭП, Основной водопровод, Летний водопровод) при наличии подключения к указанным сетям и при отсутствии задолженностей по оплате по настоящему Договору.

1.3.4. Услуги по выполнению ремонтных работ и технического обслуживания инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка Индивидуального садовода, штатными сотрудниками СНТ «КС №2 ВИР» (электрик, водопроводчик) либо нанятыми Товариществом работниками.

1.3.5. Вывоз твердых бытовых отходов (мусора).

1.3.6. Обеспечение пожарной, санитарной и экологической безопасности на территории СНТ «КС №2 ВИР», включая обучение и аттестацию ответственных за безопасность лиц.

1.3.7. Управление и администрирование жизнедеятельности СНТ «КС №2 ВИР» для обеспечения комфортных, благоприятных и безопасных условий для ведения хозяйства на территории СНТ «КС №2 ВИР» как членов Товарищества, так и Индивидуальных садоводов.

1.3.8. Кассовое обслуживание, включающее прием и пересчет наличных денежных средств, оформление кассовых документов, ведение кассовой книги.

1.3.9. Информационная поддержка членов СНТ «КС №2 ВИР» и Индивидуальных садоводов посредством информационного ресурса в сети Интернет – сайта СНТ «КС №2 ВИР».

1.3.10. Другие услуги СНТ «КС №2 ВИР», в которых может возникнуть необходимость у членов Товарищества и Индивидуальных садоводов при ведении хозяйства на территории СНТ «КС №2 ВИР».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Индивидуальный садовод имеет равные права с членами Товарищества при пользовании Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР».

2.2. Индивидуальный садовод при условии надлежащего исполнения положений настоящего Договора имеет право:

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР», указанными в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего Договора.

2.2.2. Принимать участие в Общих собраниях членов СНТ «КС №2 ВИР» (собраниях уполномоченных) с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

2.2.3. По письменному запросу в адрес Правления СНТ «КС №2 ВИР» получать информацию по любым вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

2.2.4.

Участвовать в создании (приобретении) объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другого имущества общего пользования на территории Товарищества в порядке, определенном решениями Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» (собрания уполномоченных) и Правления СНТ «КС №2 ВИР». Участие Индивидуального садовода в создании (приобретении) объектов общего пользования оформляется Соглашением к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

2.2.5. Вносить предложения по усовершенствованию работы объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций, объектов общего пользования.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Вносить плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3. Использовать Общее имущество в строгом соответствии с его назначением. Бережно относиться к Общему имуществу СНТ «КС №2 ВИР», не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

2.3.4. В случае возникновения неисправности, которая может повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры или инженерных коммуникаций, срочно сообщить о ней Правлению СНТ «КС №2 ВИР». Организовать охрану места, угрожающего здоровью или жизни людей, а также общему и индивидуальному имуществу, до прихода членов Правления.

2.3.5. Предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям на индивидуальный земельный участок, в жилые помещения и хозяйственные постройки на указанном земельном участке для проверки показаний и работоспособности индивидуальных приборов учета, контроля за максимальной нагрузкой на электросеть и обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.3.6. Твердые бытовые отходы (мусор) упаковывать в мусорные мешки и помещать в мусорный контейнер, размещенный на контейнерной площадке.

2.3.7. Не преграждать дороги, проезды и проходы общего пользования личными автомобилями, строительными материалами, бытовым и строительным мусором.

2.3.8. Производить сжигание бытового мусора, травы, сухих веток и т.д. только на территории своего индивидуального участка и только с соблюдением норм противопожарной безопасности.

2.3.9. Участвовать в мероприятиях, проводимых на территории СНТ «КС №2 ВИР».

2.3.10. Не допускать действий, которые могут повлечь опасность для здоровья и жизни членов Товарищества и других индивидуальных садоводов, а также нанести ущерб их имуществу. Не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на территории Товарищества.

Источник: http://kc2vir.ru/dogovor-s-individualami

WikiJurSovetnik.Ru
Добавить комментарий